Пн.-пт.: 09-00 - 23-00 Сб.-вс.: 10:00 - 21:00 Без праздников и выходных
    
    

Взыскание задолженности по договору аренды

Одним из обязательств арендатора по договору является своевременная и полная выплата ежемесячных платежей за пользование имуществом. При нарушении сроков и порядка оплаты, собственник недвижимость может подать в суд на взыскание денежных средств по договору аренды. Чтобы добиться полной компенсации убытков и суммы штрафных санкций, воспользуйтесь услугами юристов компании «Ваш адвокат».

Как происходит взыскание по договору аренды?

При составлении арендного договора контрагенты фиксируют все условия ежемесячных платежей – сумма платы, срок перечисления, размер штрафных санкций. При существенном нарушении сроков оплаты, собственник недвижимости может не только взыскать задолженность, но и расторгнуть договор в принудительном порядке. Взыскание долга по договору аренды проходит по следующим правилам:

  • в адрес арендатора направляется письменная претензия с требованием о полном расчете по обязательствам;
  • если должник не исполнил претензию надлежащим образом, составляется исковое заявление и расчет суммы долга с начислением штрафных санкций;
  • арендодатель направляет иск в суд – частные лица обращаются в суды общей юрисдикции, а предприятия организации в арбитраж;
  • рассмотрение в суде происходит с личным присутствием истца и ответчика, либо их представителей по доверенности;
  • судебный акт направляется на принудительное исполнение в службу ФССП.

Чтобы избежать проблем при обращении в суд, помощь окажут наши опытные юристы. Мы оформим все документы для претензионной и судебной стадии урегулирования спора, добьемся взыскания по договору аренды квартиры или иного объекта недвижимости в максимально возможной сумме.

Как произвести взыскание арендной платы после расторжения договора аренды?

Если на момент прекращения договорных отношений задолженность по арендной плате была не погашена, ее также можно взыскать с арендатора. Также закон допускает подать иск об одновременном расторжении договора и взыскании долга. Для этого нужно учитывать следующие правила:

  • нарушение порядка оплаты является основанием для расторжения договора только систематической задержке платежей;
  • взыскание арендной платы после расторжения договора аренды происходит с начислением штрафных санкций до момента полной оплаты, даже если арендатор фактически освободил объект;
  • одновременно с исполнением судебного акта о взыскании долга, арендатор будет принудительно выселен из жилого или нежилого объекта.

Расчет суммы неустойки будет происходить по условиям договора. Если в тексте соглашения отсутствует указанный пункт, юрист применит статью 395 ГК РФ – неустойка будет рассчитана исходя из размера условной ставки ЦБ РФ. Допускается взыскание упущенной выгоды по договору аренды, для этого нужно представить аргументированное обоснование суммы иска. Цена за оказание юридической помощи включает в себя расчет суммы долга, пени и упущенной выгоды.

Как происходит взыскание по договору аренды квартиры?

Квартира передается в аренду для временного проживания граждан, а нарушение порядка оплаты влечет принудительное выселение. При этом могут возникать проблемы, если жильцы откажутся покидать квартиру, а отсутствие заработка не позволит взыскать сумму долга.Услуги наших адвокатов помогут устранить любые проблемы и риски при обращении с исков к арендаторам жилья.

Ответчиком по данной категории дел является арендатор, с которым заключен договор. Если одновременно предъявляется требование о принудительном выселении членов семьи арендатора, они будут указаны соответчиками. Учтите, что при взыскании долга с граждан суд может существенно уменьшить размер неустойки, если она будет явно несоразмерна основному долгу.

Как происходит взыскание по договору аренды нежилого помещения?

В сфере предпринимательской деятельности в аренду сдаются нежилые помещения, а порядок перечисления платежей и расчета неустойки фиксируется в тексте соглашения. Судебная практика признает существенным нарушением договора два или более случая невнесения ежемесячных платежей – в этом случае речь может идти о досрочном прекращении договорных отношений.

Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка или нежилого помещения проходит через арбитраж, если участниками спора являются организации и ИП. При рассмотрении указанных дел может использоваться не только договорная, но и законная неустойка, если в аренду передавалось государственное имущество. В стоимость услуг наших адвокатов входит расчет суммы долга, неустойки и упущенной выгоды в строгом соответствии с пунктами договора и нормами ГК РФ.



Остались вопросы? Мы ответим в течение минуты

Нажимая на кнопку «Перезвоните мне» я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю условия соглашения

Рассрочка оплаты

Мы предоставляем рассрочку на оплату услуг адвоката

Индивидуальный подход

Поможем с учетом ваших обстоятельств

Удобство

Большую часть вопросов мы можем решить онлайн


С чего начать?

Позвоните / свяжитесь

Позвоните нам по номеру, опишите свою проблему. Наш адвокат расскажет о перспективах дела и сориентирует по стоимости услуг.

Предоставьте копии документов

В нашем офисе мы разбираем все нюансы вашего дела и рассказываем о стратегии ведения дела.

Одобряем договор

Предлагаем различные варианты оплаты, гарантии, оформляем договор. После этого адвокат приступает к работе над делом.